Je vous propose en exclusivité un appartement totalement rénové de type 3, en deuxième étage, traversant avec exposition sud-est.
Doté d’un grand balcon avec vue parfaitement dégagée sur les levers de soleil et les Pyrénées. Il est à saisir meublé ou vide en fonction de vos besoins.
Cet appartement parfaitement bien agencé se compose d'une entrée, un grand salon très lumineux, une cuisine équipée séparée et son cellier. De nombreux espaces de rangements sont disponibles.
Le coin nuit est accessible via un couloir avec grands placards. Il se compose d'un WC séparé, d'une salle de bains (douche et baignoire), deux grandes chambres et un dressing.
Un balcon filant dessert une chambre et le salon. Le lot est également doté d'une cave au rez-de-chaussée.
Le propriétaire actuel a engagé un budget important afin de proposer cet appartement dans un état quasi neuf.
Tous les sols, murs, plafonds, l'électricité, la cuisine et la salle de bains ont été rénovés.Toutes les menuiseries sont en double vitrage, avec isolation renforcée côté balcon dont une baie vitrée coulissante pour plus de confort et d'économie d'énergie.
La fibre optique est installée.
Comme on dit : "on pose ses valises".
La copropriété de 54 lots principaux et 54 annexes est particulièrement bien gérée, ce qui a permis de ramener les charges 2022 à 944€/an (chauffage et eau inclus)!
Pas de procédure en cours.
La résidence est calme, sécurisée et occupée en grande partie par des propriétaires.
Plusieurs places de parking sont disponibles face à l'entrée principale.
Particulièrement bien entretenue on peut souligner les interventions suivantes :
-Ravalement des façades en 2012
-Rénovation de chaudière collective en 2017
-Rénovation du Hall et Cage d'escalier en 2022
-Travaux de toitures et canalisations
Vous n’avez donc pas de frais à prévoir !
En termes de situation, on ne peut pas mieux faire.
Tous les commerces, écoles, centres administratifs et de santé, restaurants sont à moins de 5 mn à pied.
Un parc avec lac, aire de jeux et city stade est situé au pied de la résidence.
Pour les transports, un arrêt de bus (87 et 311) desservant la station de métro Basso Cambo en 20mn est en face de l'entrée de l'immeuble.
L'avis de l'agence:
Cet appartement est idéal pour un Primo accédant mais aussi pour un investisseur souhaitant rapidement le louer (loyer en moyenne de 600€ CC).
Proposé meublé ou vide, il peut convenir à plusieurs scénarios d'investissement.
Le point fort est son emplacement sans aucun doute.
Le fait de pouvoir immédiatement, sans aucun frais, l'habiter est aussi un avantage certain.
Enfin, son balcon exposé sud-est et son niveau au 2e étage lui confèrent un avantage par rapport aux autres appartements en vente.
Superficie Carrez :
Entrée : 3.5
Salon : 16.35
Couloir : 4.47
Dressing : 2.35
Chambre 1 : 12.4
Chambre 2 : 11.55
Salle de Bains : 2.77
WC : 1.19
Cuisine : 8
Cellier : 2.78
ANNEXES :Cave : 4.23 et Balcon : 7.53
Tous les diagnostics sont effectués. Pas d'anomalie constatée.
Coûts annuels estimés: Entre 600 et 850€/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
